13653263445
網站首頁 關于我們
企業優勢
產品中心
公司動態
廠容廠貌
行業動態
資質榮譽
質量檢測
在線留言
聯系我們

公司動態

當前位置:首頁>公司動態

激進金科2000億大餅遭質疑 多元轉型失敗并賤賣資產 

發布時間:2017/08/12

就在地產行業風聲鶴唳,諸多地產商扎堆轉型輕資產的大背景下,金科地產卻開始不惜代價狂買土地,并誓言沖擊2020年達至2000億規模。

8月4日,金科地產以15.56億元總價、20%自持的條件競得夏各莊鎮二類居住用地。而就在3天前,金科地產剛剛以總價19.9億元,分別各需自持24%及28%的代價,拿下平谷夏各莊鎮兩宗限價房地塊。4天之內,金科地產僅在北京平谷夏各莊鎮的土地金就耗費了35.46億元。

有業內人士告訴《華夏時報》,在樓市黃金十年,規?;浽炀土吮坦饒@、恒大等大型房企,但現在的宏觀背景下,房地產市場普遍規?;鲩L機會幾乎沒有,再嘗試走規?;牡缆?,就是激進和冒險。

2000億“新餅”好看不好吃

金科高價競拍的地塊,并沒有多少房企參與競爭。

據悉,此次平谷拍地,僅有6家房企與聯合體參與競拍,分別為吉林天茂+招商、中海、旭輝、首開+保利+龍湖、金科、萬科。

拍賣開始后,萬科與金科交替舉牌,現場舉牌12輪,由萬科舉牌達到價格上限15.56億元。便轉入競報企業自持商品住房面積階段,金科再次發力,頻頻舉牌,最終金科再次以自持商品住房面積20%競得平谷地塊。

據悉,本地塊商品住房銷售均價不超過26014元/平米,且最高銷售單價不得超過27315元/平米。

金科地產北京高調拿地并不奇怪,在土地市場,金科地產今年一直很激進。

同策咨詢研究部數據顯示,上半年金科拿地金額為140.24億元,其中僅6月份拿地金額高達67.51億元,在當月上市房企拿地金額排行中,金科位列11位。而在克而瑞2016年房企銷售額榜單上,金科位列30名。

而給足了金科瘋狂拿地動機的,正是此前所制定的宏大的2000億規模目標。

6月14日,金科股份(4.900, -0.10, -2.00%)發布《發展戰略規劃綱要》,稱將在2017年至2020年期間,公司計劃各年度力爭實現簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元,并力爭向2020年沖擊2000億元目標奮斗。目標如若實現,金科也將跨入一線房企的陣營。

早在4月19日,金科地產董事會主席黃紅云在股東大會上曾表示:“我對金科的未來非常有信心,也一直在跟董事會溝通,希望金科明年(2018)營收目標為千億元,后年(2019年)能夠實現2000億元收入。”

有業內人士指出,鑒于國際國內宏觀經濟環境、國家宏觀經濟及房地產調控政策、房地產產業政策、市場環境與形勢、公司經營情況等會不斷變化,公司存在實現不了發展戰略及計劃目標的可能,也存在根據市場形勢以及實際經營和發展需要對本規劃及計劃目標作出相應調整的可能。

投資失敗賤賣資產

事實上,金科地產近幾年的一些投資并不理想,大餅畫過不少,但是隨著此前的多元化轉型宣告失敗,計劃目標也在不斷調整。

8月9日,金科地產(000656)發布公告稱,自8月5日刊登了《關于從新能源產業基金退伙的公告》后,按照約定新能源產業基金所有者權407043101.52元,將按出資比例分別返還退伙人,截止到2017年8月8日,公司子公司重慶駿御和金科新能源已分別全額收到上述款項。

成立僅僅兩年,金科地產就宣布退出新能源產業基金。

2014年,金科地產的戰略是要進行多元化轉型,并提出了“新地產+新能源”戰略,能源產業5年要達到500億規模。

2015年,其子公司重慶駿御商務咨詢服務有限公司、金科新能源有限公司與石河子市灃嶺股權投資合伙企業、新疆華創昆侖股權投資合伙企業、石河子市和創股權投資合伙企業共同出資4.01億元成立新疆金科新能股權投資合伙企業。其中,金科共計出資2億元,共計占比49.9%。

從2016年的年報中可見,新能源資產總額26億元、凈資產9億元,2016年營業收入為1.4億元,同比增長15.4%,推進項目只有1個。而這距離金科地產當時畫下的500億大餅相去太遠。實際上金科地產目前的投資額大概在20-30億上下,因此金科前段時間還遭到了深交所的問詢。金科在答復深交所詢問的新能源實際投資與計劃有大出入時,則稱根據行業變化而調整公司行動。

不過,金科很快就放棄了此前的大餅,退出新能源,重新制定了新的發展規劃。

另一方面,金科地產在調整戰略的過程中,也在賤賣旗下資產。

6月19日,金科地產稱,為了盤活存量資產,提高資產周轉效率,提升公司盈利能力,于2017年6月29日與渭南鴻景商貿有限公司(以下簡稱“渭南鴻景”)簽訂《股權轉讓協議》,公司將持有重慶市金科大酒店有限公司(以下簡稱“金科大酒店”)100%的股權轉讓給渭南鴻景 , 同時渭南鴻景同意將金科大酒店委托公司經營管理。 股權轉讓完成后,公司將不再持有金科大酒店的股權。

本次股權轉讓交易金額為35856萬元, 預計產生利潤約21000萬元,占公司最近一期經審計凈利潤的15.05%。

截至評估基準日2017年4月30日, 金科大酒店主要資產為其他應收款和固定資產。其他應收款賬面值為37992.44 萬元,評估值為37992.44萬元,未發生增、減值;固定資產賬面值為7224.98萬元,評估值為35332.69萬元,增值28107.71萬元。

有知名會計師事務所負責人告訴記者,該酒店交易金額35856萬元,所有者權益評估值則達到47510.12萬元,這就是一次資產賤賣。

深陷股權爭奪戰

另外逼迫金科地產不惜冒進走上規?;缆返囊粋€原因,還在于黃紅云正深陷于和融創中國董事會主席孫宏斌的股權爭奪戰。

金科和融創的“股權之爭”始于2015年8月。當時金科股份向不超過10名特定投資者非公開發行股票,融資45億元用于重慶、貴州等地的房地產項目開發和新疆的風電項目。

在定增對象的選擇上,金科股份選擇了不確定對象的競價發行,沒有限制每一名參與者的競購限額。融創伺機潛入。

2016年9月,融創旗下全資子公司天津聚金物業管理有限公司耗資40億元購得金科股份16.96%的股份,融創間接成為金科股份的第二大股東。融創并沒有就此停下腳步。2016年11月至今年4月28日,融創通過旗下另外兩家公司天津潤澤物業管理有限公司及天津潤鼎物業管理有限公司在二級市場多次增持金科股份。

至此,融創合計持有金科股份13.34億股,占總股本的25%,距離實際控制權人黃紅云及其一致行動人所持有的26.24%僅一步之遙。

在此背景下,金科股份以籌劃現金購買房地產重大項目為由,申請自2017年5月5日起停牌。

今年7月初,停牌兩月的金科在復牌后股價一路走低——復牌首日即跌停,報5.89元/股,市值由原本的349億元縮減為315億元;截至7月18日收盤,報5.36元/股,總市值為286.4億元。

7月18日,孫宏斌在接受媒體采訪時表示,黃紅云已經流露轉手金科股份股權意向,然而融創對價格不滿意,今年暫且會緩一緩。“估計明年金科股價更低,也許只有五塊。到時候融創可進可退。”

作為金科股份第二大股東,融創此前曾在公眾面前表明對金科增持股份的態度:希望取得第一大股東地位并取得實際控制權;如果不成,則依法減持部分或者全部股票。

在資金來源上,融創中國稱自己用于增持金科的14.9億元資金來自于自有資金、股東借款及其他合法籌集的資金。

黃紅云隨后否認了孫宏斌所說有關自己的流露出賣金科股份信息的真實性,并強硬表態,不放棄對金科股份的控制權。

截至目前,融創方面的持股比例提升至23.1%,黃紅云一致行動人為26.2%。黃紅云曾強調,“金科就是我的命”。而孫宏斌則顯得更淡定,自稱“進可攻退可守”。

久久播色色爱,日韩精品一区二区中文,久久这里只有精品首页,欧美色香大妞

<ins id="1xd5b"></ins>
<ins id="1xd5b"></ins><menuitem id="1xd5b"></menuitem>
<var id="1xd5b"></var>
<var id="1xd5b"><span id="1xd5b"></span></var>
<ins id="1xd5b"><span id="1xd5b"></span></ins>
<cite id="1xd5b"></cite>
<var id="1xd5b"><span id="1xd5b"></span></var>
<menuitem id="1xd5b"><video id="1xd5b"><menuitem id="1xd5b"></menuitem></video></menuitem>
<cite id="1xd5b"><video id="1xd5b"></video></cite>
<var id="1xd5b"><span id="1xd5b"></span></var>
<cite id="1xd5b"></cite><ins id="1xd5b"><span id="1xd5b"><cite id="1xd5b"></cite></span></ins>